Zakup nieruchomości w Chorwacji

Jeszcze do niedawna warunkiem zakupu nieruchomości w Chorwacji było założenie chorwackiej firmy (status osoby prawnej). Od 1 lutego 2009 roku weszły w życie poprawki ustawy, które pozwalają obywatelom UE nabywać prawo własności nieruchomości w Chorwacji. Wszyscy obywatele UE mogą nabyć nieruchomość na takich samych zasadach, jak obywatele Chorwacji.

Proces zakupu nieruchomości jest regulowany przez prawo i system podatkowy Chorwacji. Wszystkie działania prawne, w tym i zakup nieruchomości, wymagają posiadanie osobistego numeru identyfikacyjnego OIB.

Jednorazowe koszty związane z przeniesieniem własności nabywanej nieruchomości, które musi zapłacić kupujący:

Istniejące budynki:

• Podatek od nabycia nieruchomości - 3% ceny zakupu.
• Notariusz – ok. 2%.
• Prowizja biura nieruchomości - 3% + VAT.

Nowe budownictwo:

• Podatek od nabycia nieruchomości - 3% ceny działki.
• VAT - 25% ceny nieruchomości.
• Notariusz – ok. 2%.
• Prowizja biura nieruchomości - 3% + VAT.

Opłaty stałe

Roczne rachunki za usługi komunalne – ok. 0,6 do 2,20 EUR/m2 powierzchni mieszkalnej (płaci właściciel nieruchomości)

Podatek od nieruchomości rekreacyjnej – od 5 do 15 HRK/m2 powierzchni użytkowej/rok

W ostatnich latach ceny nieruchomości w Chorwacji wyraźnie wzrosły, ale nadal istnieje możliwość znalezienia korzystnej oferty. Ceny mniejszych mieszkań zaczynają się od około 70.000 EUR. Nabywając nieruchomość w Chorwacji należy dokładne skontrolować, jeżeli posiada ona kompletną dokumentację, ponieważ często zdarza się, że nieruchomości zostały zbudowane na czarno.